Galeria Krakowska to jedno z najważniejszych centrów handlowych w Krakowie, zlokalizowane w ścisłym centrum miasta, tuż przy Dworcu Głównym. W tym artykule przedstawiamy kompleksową analizę tej nieruchomości z perspektywy potencjalnego najemcy powierzchni handlowej.

Lokalizacja i dostępność

Trudno o lepszą lokalizację dla centrum handlowego niż ta, którą oferuje Galeria Krakowska:

• Bezpośrednie połączenie z Dworcem Głównym PKP i PKS
• Węzeł komunikacyjny dla transportu miejskiego (tramwaje, autobusy)
• Lokalizacja w ścisłym centrum miasta, przy ul. Pawiej
• Bliskość Starego Miasta (5 minut pieszo)
• Doskonała widoczność i rozpoznawalność adresu
• Parking podziemny na 1400 miejsc

Ocena lokalizacji: 5/5

Dane techniczne i infrastruktura

Galeria Krakowska to obiekt o imponujących parametrach:

• Całkowita powierzchnia: 60 000 m²
• Powierzchnia najmu (GLA): 42 000 m²
• Liczba lokali handlowych: ponad 270
• Liczba poziomów handlowych: 3
• Parking: 1400 miejsc
• Rok otwarcia: 2006, modernizacja: 2018

Infrastruktura techniczna

Centrum oferuje najemcom nowoczesne udogodnienia techniczne:

• Pełna klimatyzacja i wentylacja
• Nowoczesny system przeciwpożarowy
• Monitoring i ochrona 24/7
• System zarządzania budynkiem (BMS)
• Zaplecza magazynowe dla najemców
• Strefa dostaw z dedykowanymi windami towarowymi

Ocena infrastruktury: 4.5/5

Analiza klientów i odwiedzalność

Galeria Krakowska może pochwalić się imponującymi statystykami odwiedzalności:

• Średnia miesięczna liczba odwiedzających: 1,2 mln osób
• Roczna odwiedzalność: ponad 14 mln klientów
• Szczyt odwiedzalności: weekendy oraz okres świąteczny

Profil klientów

Centrum przyciąga zróżnicowane grupy klientów:

• Turyści krajowi i zagraniczni (25% odwiedzających)
• Pasażerowie dworca (20%)
• Mieszkańcy centrum Krakowa (30%)
• Osoby dojeżdżające do pracy w centrum (15%)
• Pozostali mieszkańcy aglomeracji krakowskiej (10%)

Ważną zaletą jest zróżnicowanie klientów, co zapewnia stabilność odwiedzalności niezależnie od pory dnia czy sezonu.

Ocena potencjału klientów: 5/5

Mix najemców

Galeria Krakowska oferuje zrównoważony i atrakcyjny mix najemców:

• Sklepy odzieżowe i obuwnicze (45% powierzchni)
• Gastronomia (15%)
• Usługi (10%)
• Elektronika i AGD (10%)
• Akcesoria i biżuteria (8%)
• Supermarket (7%)
• Rozrywka i rekreacja (5%)

Główni najemcy (anchor tenants)

Wśród kluczowych najemców warto wymienić:

• Carrefour (supermarket)
• H&M (moda)
• Zara (moda)
• Reserved (moda)
• Empik (księgarnia/multimedia)
• Euro RTV AGD (elektronika)
• CCC (obuwie)

Ocena mixu najemców: 4.5/5

Warunki najmu

Galeria Krakowska, jako czołowy obiekt handlowy, oferuje stawki najmu w wyższym przedziale cenowym:

• Lokale do 50 m²: 120-150 EUR/m²/miesiąc
• Lokale 50-200 m²: 80-120 EUR/m²/miesiąc
• Lokale powyżej 200 m²: 60-80 EUR/m²/miesiąc
• Lokale gastronomiczne: 70-90 EUR/m²/miesiąc
• Lokale usługowe: 60-80 EUR/m²/miesiąc

Dodatkowe koszty:

• Opłaty eksploatacyjne: 18-22 EUR/m²/miesiąc
• Marketing: 3-5 EUR/m²/miesiąc

Struktura umów

Typowe warunki umów najmu w Galerii Krakowskiej to:

• Okres najmu: 3-5 lat dla małych lokali, 5-10 lat dla większych
• Czynsz składający się z części stałej oraz od obrotu (zazwyczaj 6-10% obrotu)
• Indeksacja czynszu o wskaźnik inflacji (HICP)
• Kaucja: równowartość 3-miesięcznego czynszu
• Fit-out: okres bezpłatnego wykończenia 1-2 miesiące

Ocena warunków najmu: 3.5/5 (wysokie stawki rekompensowane są wysoką odwiedzalnością)

Potencjał rozwoju i plany na przyszłość

Galeria Krakowska, mimo że działa już od 2006 roku, stale się rozwija:

• Przeprowadzona w 2018 roku modernizacja odświeżyła wygląd centrum
• Planowana optymalizacja mixu najemców w kierunku premium
• Rozwój strefy gastronomicznej i rozrywkowej
• Wdrażanie rozwiązań cyfrowych i omnichannelowych

Ocena potencjału rozwoju: 4/5

Podsumowanie

Galeria Krakowska to obiekt o wyjątkowym potencjale, który zawdzięcza swoją pozycję przede wszystkim doskonałej lokalizacji oraz stabilnej, wysokiej odwiedzalności. Jest idealnym miejscem dla marek, które:

• Celują w szeroki przekrój klientów, w tym turystów
• Potrzebują ekspozycji w centralnym punkcie miasta
• Mogą wykorzystać synergię z ofertą transportową dworca
• Są gotowe zapłacić premium za lokalizację gwarantującą wysokie obroty

Wysokie koszty najmu są znaczącym czynnikiem, który trzeba uwzględnić w kalkulacjach biznesowych, jednak dla wielu marek są one w pełni uzasadnione potencjałem sprzedażowym.

Łączna ocena: 5/5