Warsaw Spire to ikona warszawskiego krajobrazu biurowego. Ten kompleks budynków klasy A składa się z 220-metrowej wieży centralnej oraz dwóch budynków bocznych o wysokości 55 metrów każdy. Dziś przedstawiamy szczegółową analizę tej nieruchomości z perspektywy najemcy korporacyjnego.

Lokalizacja i dostępność komunikacyjna

Warsaw Spire znajduje się w ścisłym centrum biznesowym Warszawy, przy placu Europejskim 1. Lokalizacja ta zapewnia doskonałą dostępność komunikacyjną:

• Bezpośredni dostęp do stacji metra Rondo Daszyńskiego (linia M2)
• Liczne linie tramwajowe i autobusowe
• 10 minut do Dworca Centralnego
• 25 minut do lotniska Chopina
• Infrastruktura dla rowerzystów: ścieżki rowerowe, stojaki, prysznice

Ocena dostępności komunikacyjnej: 5/5

Przestrzeń biurowa

Warsaw Spire oferuje łącznie 109 000 m² powierzchni biurowej o najwyższym standardzie. Charakterystyka przestrzeni:

• Elastyczne moduły biurowe od 300 do 1500 m²
• Wysokość pomieszczeń: 2,75m (w niektórych częściach nawet 3m)
• Podłogi podniesione (15 cm) umożliwiające dowolną aranżację okablowania
• Podwieszane sufity z oświetleniem LED
• Duże przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie naturalnym światłem
• Możliwość otwierania okien w budynkach bocznych

Systemy techniczne

Budynek wyposażony jest w najnowocześniejsze rozwiązania techniczne:

• Zaawansowany system klimatyzacji z indywidualną regulacją temperatury
• System BMS (Building Management System) optymalizujący zużycie energii
• Redundantne zasilanie z generatorami awaryjnymi
• Światłowodowe łącza internetowe od wielu operatorów
• Nowoczesne systemy bezpieczeństwa: kontrola dostępu, monitoring CCTV

Ocena przestrzeni biurowej: 4.5/5

Udogodnienia dla najemców

Warsaw Spire wyróżnia się bogatą infrastrukturą dodatkową:

• Plac Europejski - przestrzeń publiczna z zielenią, fontannami i miejscami do odpoczynku
• Liczne restauracje i kawiarnie w parterach budynków
• Kantyna pracownicza
• Centrum konferencyjne
• Punkty usługowe: bankomat, pralnia, fryzjer
• Centrum fitness z siłownią
• Garaż podziemny (1200 miejsc parkingowych)
• Stacja ładowania pojazdów elektrycznych

Ocena udogodnień: 5/5

Koszty najmu

Warsaw Spire, jako budynek premium, oferuje powierzchnie w wyższych przedziałach cenowych:

• Czynsz bazowy: 19-22 EUR/m²/miesiąc
• Opłaty eksploatacyjne: 4-5 EUR/m²/miesiąc
• Miejsce parkingowe: 150-180 EUR/miesiąc

Należy zaznaczyć, że ceny te są negocjowalne przy długoterminowych umowach lub wynajmie większych powierzchni. Stawki mogą również obejmować pakiety fit-out (wykończenie "pod klucz").

Ocena relacji jakości do ceny: 4/5

Zrównoważony rozwój

Warsaw Spire został zaprojektowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa:

• Certyfikacja BREEAM Excellent
• Energooszczędna fasada z potrójnymi szybami
• System odzysku wody deszczowej
• Energooszczędne oświetlenie LED z czujnikami ruchu
• Zielone strefy na placu Europejskim

Ocena zrównoważonego rozwoju: 4.5/5

Podsumowanie

Warsaw Spire to prestiżowy adres biurowy, który oferuje najwyższej klasy przestrzenie oraz imponujące udogodnienia. Budynek idealnie sprawdzi się dla firm, które cenią sobie:

• Prestiżową lokalizację i reprezentacyjny adres
• Doskonałą dostępność komunikacyjną
• Nowoczesne, elastyczne przestrzenie biurowe
• Bogate udogodnienia dla pracowników
• Ekologiczne i energooszczędne rozwiązania

Warsaw Spire to koszt premium, ale oferowana jakość w pełni uzasadnia wyższe stawki czynszu. Budynek doskonale sprawdzi się jako siedziba główna dużej korporacji lub przedstawicielstwo międzynarodowej firmy, które chce podkreślić swój prestiż i zapewnić pracownikom komfortowe warunki.

Łączna ocena: 4.5/5